RSS

Paris lance un nouveau prêt immobilier à taux zéro : le Prêt Parcours Résidentiel

15 Mar

villedeparis_ptz

La ville de Paris a lancé en février 2009, un nouveau prêt à taux zéro destiné aux locataires du parc social parisien qui souhaitent devenir propriétaires dans le privé : le Prêt Parcours Résidentiel (PPR).

Ce nouveau prêt est une disposition d’aide à l’accession à la propriété pour les occupants de logements sociaux. Ainsi, tout en libérant des logements sociaux parisiens pour pouvoir les proposer à des demandeurs en attente, des familles aux revenus limités pourront devenir propriétaires d’un logement à Paris même.

La ville élargi donc son offre de prêt à taux zéro puisqu’elle proposait déjà, depuis 2004, le Prêt Paris Logement 0% (PPL 0%). L’avantage, non négligeable, de ces deux prêts, est leur taux zéro qui réduit les mensualités des accédants. Ils peuvent financer l’acquisition d’un logement neuf ou ancien, avec ou sans travaux.

Source : pret-accession-sociale.com

Le dispositif complet pour ceux qui achètent pour la première fois leur logement en France

Avec la baisse des prix et le recul des taux d’intérêt des crédits, l’acquisition immobilière est bien moins onéreuse qu’il y a un an. Pour ceux qui n’ont jamais acheté, c’est peut-être l’occasion de se lancer. Mais parmi les candidats acquéreurs, le primo-accédant fait figure de parent pauvre. Son handicap majeur : il démarre de zéro, avec pas ou peu d’apport personnel puisqu’il n’a pas de bien immobilier à vendre. Difficile dans ce cas de séduire les banques. Savez-vous qu’il existe des aides, des crédits destinés à ceux qui achètent pour la première fois ? Voici quelques pistes à exploiter pour les budgets serrés.

Bénéficiez des dispositifs locaux.Angers, Amiens, Paris, Nantes ou Marseille et le département des Hauts-de-Seine ont mis sur pied des systèmes de prêts bonifiés. Leur objectif : faciliter l’accès à la propriété des habitants les moins bien dotés. Limités en montant, ces PTZ «locaux» se cumulent au PTZ «national» et aux autres prêts. Certaines municipalités (Marseille, Rennes, Montpellier) obligent les promoteurs à proposer dans leur programme un quota d’appartements à «prix maîtrisés», réservés en priorité aux habitants primo-accédants à des prix de 15 à 20 % inférieurs à ceux du marché.

Optez pour le Pass-Foncier. Vous achetez une maison ou un appartement neuf sur plan dans le cadre d’une location-accession ? Le Pass-Foncier est une solution. Cet outil financier permet de lisser sur la durée vos paiements. Dans un premier temps, vous payez le bien à crédit, dans un second temps vous vous acquittez du prix du terrain. L’enchaînement des deux phases de remboursements peut durer entre 25 et 35 ans. Pour bénéficier du Pass-Foncier, il faut acheter pour la première fois sa résidence principale, disposer de ressources limitées et bénéficier d’une aide à l’accession sociale distribuée par une collectivité locale.

Profitez du prêt à taux zéro. Ce prêt sans intérêt est réservé aux personnes qui achètent pour la première fois leur résidence principale dans le neuf ou dans l’ancien. Le PTZ est accordé aux personnes ayant des ressources ne dépassant pas des plafonds fixés par l’État, qui varient selon les régions et la taille du ménage. Pour y prétendre un couple avec deux enfants vivant en région parisienne ne doit pas gagner plus de 56 875 € par an. Le montant du prêt va de 14 400 € à 29 250 € dans l’ancien. Depuis le 1er janvier, les plafonds pour un achat dans le neuf ont été doublés (voir encadré). «Impossible d’utiliser ce prêt “sec”, il doit se combiner à d’autres “petits prêts” comme le 1 % logement, prêt CAF, épargne logement ou à un crédit bancaire classique», détaille Bruno Rouleau, directeur associé du courtier en crédit In & Fi France.

Achetez avec une TVA réduite. Pour inciter les accédants à la propriété à s’installer dans des secteurs difficiles ou en cours de réhabilitation, les zones Anru (Agence nationale pour la rénovation urbaine) et dans un rayon de 500 mètres autour, les promoteurs proposent leurs programmes avec une TVA à 5, 5 % au lieu de 19,6 %.

Demandez le 1 % logement. Si vous êtes salarié, exploitez la piste du 1 % logement. Ce prêt est proposé au taux de 1,5 % (hors assurances), soit bien moins cher qu’un prêt traditionnel. D’un montant limité (50 à 60 % de l’opération), le 1 % logement intervient seulement comme un prêt complémentaire. Autre atout du 1 % logement : «Il est considéré par les banques comme de l’apport personnel, ce qui est utile lorsque l’on ne dispose pas d’épargne», souligne Ari Bitton, président d’AB Courtage. L’octroi de ce prêt n’est pas un droit. L’employeur est libre de choisir à qui cette aide est allouée. Les primo-accédants font souvent partie des salariés favorisés.

Source : Laurence Boccara, Le Figaro 18/03/2009

pdf1Le Prêt Paris Logement 0% & Le Prêt Parcours Résidentiel.Pdf

Add to FacebookAdd to DiggAdd to Del.icio.usAdd to StumbleuponAdd to RedditAdd to BlinklistAdd to Ma.gnoliaAdd to TechnoratiAdd to FurlAdd to Newsvine

 
Poster un commentaire

Publié par le mars 15, 2009 dans France

 

Étiquettes : , ,

Laisser un commentaire

Entrez vos coordonnées ci-dessous ou cliquez sur une icône pour vous connecter:

Logo WordPress.com

Vous commentez à l'aide de votre compte WordPress.com. Déconnexion / Changer )

Image Twitter

Vous commentez à l'aide de votre compte Twitter. Déconnexion / Changer )

Photo Facebook

Vous commentez à l'aide de votre compte Facebook. Déconnexion / Changer )

Photo Google+

Vous commentez à l'aide de votre compte Google+. Déconnexion / Changer )

Connexion à %s